Những gì bạn cần làm chính là thực hiện 3 Bước đơn giản mà tôi sẽ giới thiệu ngay sau đây.

Trong bài viết dưới đây, VLXD NAM THẮNG dựa vào những kinh nghiệm thực tế nhiều năm trong lĩnh vực cung cấp vật liệu xây dựng sẽ cho bạn thấy cụ thể 3 công thức tính toán khá đơn giản với số liệu lại sát với thực tế nhất vì đã được chúng tôi kiểm nghiệm qua hàng trăm công trình trong hơn 10 năm qua.

Tuy nhiên bạn cũng nên biết là chi phí xây nhà có thể chênh lệch tuỳ thuộc vào nhà thầu, vị trí địa lý và giá lao động nguồn vật liệu xây dựng tại khu vực.

Hãy cùng Thảo Hiền chia sẻ những tính toán chi phí xây cất nhà cửa cơ bản và phổ biến nhất nhé. Có ” ví dụ minh họa” ở cuối bài nhé !!!

BƯỚC 1.  TÍNH DIỆN TÍCH

Tầng 1 (trệt): 100%
Lầu : 100% /lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên
Mái: 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái bằng và 70% nếu mái ngói
Sân: 50%
Lưu Ý:
– Bạn muốn xây bao nhiêu tầng lầu thì giá cả sẽ được đôn lên bấy nhiêu.
– Nếu bạn xây thêm khu vực phụ như sân thượng hay hiên nhà thì chắc chắc là bạn sẽ phải chi trả thêm một mức chi phí nào đó.

BƯỚC 2.  TÍNH CHI PHÍ NHÀ DỰA TRÊN MÉT VUÔNG

Chi phí xây nhà sẽ được tính toán theo tổng diện tích đã tính bước ở trên.
+ Đối với xây dựng phần thô : giao động vào khoảng 2.800.000 – 3.200.000 VNĐ/ 1m2
+ Đối với xây dựng bao gồm hoàn thiện : giao động từ khoảng 4.500.000 – 6.500.000 VNĐ/ 1m2 tùy vào việc chủ đầu tư muốn sử dụng vật liệu hoàn thiện loại trung bình hay rất tốt.
Lưu Ý :
– Bạn cần phải tính toán phần diện tích của tất cả phòng ốc trong nhà, bao gồm các tầng lầu, mái hiên, sân thượng, theo phần trăm diện tích đã hướng dẫn tính toán ở trên.

BƯỚC 3. TÍNH CHI PHÍ PHẦN MÓNG

Móng là một bộ phận quan trọng của căn nhà vì nó là nơi chịu toàn bộ áp lực, trọng lượng của kiến trúc bên trên. Đồng nghĩa với việc tính toán phần móng này sẽ khó khăn hơn và đòi hỏi chi tiết chính xác hơn.
Cụ Thể :
Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].